Immobilien: Überlegungen
und Tipps...
Verlockende Ansichten im Frühling...
Bilder K. Blaser: Frühling 2006 im Quartier Chidro Specchirica
In
südlichen Teil Apuliens, und besonders auch in San Pietro in Bevagna
ist ein interessanter, doch sehr undurchsichtiger Immobilienmarkt entstanden.
Dass
dieser Markt im Zuge der Wirtschaftskrise 2009 eingebrochen ist, kann man nicht
sagen. Jedenfalls ist in den Köpfen der Hausbesitzer die Krise noch nicht
angekommen.
Man versucht stur an den Preisen festzuhalten. Als Massstab werden
die neu entstandenen Appartements im Zentrum San
Pietros genommen. Horizontal und vertikal verschachtelte Appartements in Reih
und Glied. Für diese "Kaninchenställe" zahle man ja auch 95`000€...
Nur wer sich wirklich Zeit nimmt, kann ein wirklich preiswertes
Anwesen erwerben!
Nur Markt ausloten
Die erhöhte Besteuerung, welche der italienische Staat einheimischen
Besitzern von zwei Häusern auferlegt, veranlasst viele Süditaliener,
ihr Ferienhaus zu verkaufen. Das Angebot ist deshalb gross und der
Überblick ist nicht leicht zu bewerkstelligen. Verkaufwillige Hausbesitzer
findet man schnell auf verschiedenen Kanälen. Viele Einheimische versuchen den
Verkauf auf eigene Faust mit einer Annonce am Gartenzaun, weil man
die Provisionskosten der Immobilienhändler
umgehen will..
Allerdings stösst man nicht selten auf ein Ärgernis:
Mit Kaufangeboten versuchen etliche Hausbesitzer den Marktwert ihres Anwesens
auszuloten. In Tat und Wahrheit gedenkt man aber seine
Liegenschaft überhaupt nicht zu verkaufen, man will einfach wissen, was das Haus
wert ist.
Viel Unbrauchbares auf dem Häusermarkt
Auch ein Schnäppchen? Bunker in Schieflage
aus dem 2. Weltkrieg in den Dünen San Pietros
Das vermeintliche Schnäppchen kann spätestens beim Winterregen rasch einmal
zur Enttäuschung heranwachsen. Undichte Dächer, durchfeuchtete und verschimmelte
Tuffsteinmauern empfangen den Hausbesitzer im Frühling. Sanierung ist angesagt.
Und das wird auch in Süditalien teuer. Und vor allem eine Nervensache. Wo die
Handwerker hernehmen, die schnell (schliesslich dauert ein Ferienaufenthalt
nicht Wochen...) zuverlässig und qualitätsbewusst baulich das Richtige tun?
Gleiches Haus bei verschiedenen
Anbietern zu verschiedenen Preisen
Vor 20 Jahren war ich einer der ganz
wenigen Ausländer, der sich ein Ferienhaus in San Pietro erwarb.
Wie haben sich die Zeiten
geändert!
Die Mentalität auf dem Immobilienmarkt ist eine andere geworden. Preisabsprachen gelten oft
nur kurze Zeit. Wehe, wenn ein Bekannter sein Anwesen zu einem guten Preis an den Mann gebracht hat, dann
will man für sein eigenes Haus mindestens gleich viel herauswirtschaften (egal
in welcher Qualität das Haus sich befindet).
Im weiteren versuchen vor Ort zu viele
neue Makler ihr Glück im Immobilienhandel.
Ausländische Makler, die erst vor kurzem in der Gegend
ein Haus erwarben (und somit mit der Mentalität des Landes noch
wenig vertraut sind) bieten ihre Dienste als Berater und Vermittler von Immobilien an.
Und: Hausbesitzer, Vermittler, Notare, Geometer und
Handwerker stecken nicht selten unter einem Hut und versuchen
ins Geschäft zu kommen.
Dort kaufen, wo es am
günstigsten ist
Bei dieser Konstellation kann durchaus
vorkommen, dass Sie
das gleiche Haus bei verschiedenen Anbietern
unter
anderem Namen und zu anderen Preisen finden.
Das ist in San Pietro
nun einmal so. Denn ein Hausbesitzer versucht
nicht selten über verschiedenste Kanäle
(sprich verschiedene Makler), sein Anwesen zu veräussern
- und das zu unterschiedlichen Preisen. Einheimischen Vermittlern bietet man
unter Umständen das Haus günstiger an als ausländischen Interessenten und
Maklern. In diesem Fall kann kann man nur
eines raten:
Kaufen Sie dort, wo es am günstigsten zu erwerben ist! Das herauszufinden kostet
ein wenig Zeit.
Sind bei Ihnen diese Fragen gelöst?
- Wie sieht es nach dem Hauskauf aus?
-
Wer hilft mir 2000 km von zu Hause weg, die Liegenschaft zu betreuen?
-
An wen
soll ich mich wenden, wenn die beispielsweise die Wasserpumpe ausfällt?
-
Wer kennt sich mit den
einheimischen Gepflogenheiten aus?
Das sind Fragen, die oft erst nach dem Kauf Bedeutung erlangen.
Antworten auf diese Frage, wenn man sich längere Zeit vor Ort aufhält und sich
umschaut. Andernfalls braucht man einen Makler, der einem auch nach dem Hauskauf
wirklich begleitet.
Gedanken zur Finanzierung
Eine Erfahrung zahlte sich aus, die
heisst:
Haus in Apulien kaufen und vermieten.
Das könnte auch für Sie eine Überlegung wert sein, besonders dann,
wenn ihr finanzieller Rahmen für ein Ferienhaus eingeschränkt ist.
Ein ordentlich eingerichtetes Ferienhaus lässt sich gut vermieten. Das Problem
besteht eher darin, dass man jemand vor Ort kennen muss, der das Haus verwaltet,
behütet und den Gästen zugänglich macht.
Bei all diesen Überlegungen darf man eines
trotzdem nicht
verschweigen:
Der Kauf eines Hauses in Süditalien fordert Zeit, Nerven, Geduld!
Man muss das Terrain vorbereiten, um nicht deprimierende Enttäuschungen beim Kauf eines Hauses zu erleben.
Man muss wissen, was einem Hausbesitzer in Süditalien erwartet.
Sonne
und Meer sind eine Verlockung, aber
es ist nicht alles!
Einbrüche
Einbrüche in
Ferienwohnungen sind Gang und Gäbe.
Kaum ein Hausbesitzer wird davor verschont. Ohne Begleitmassnahmen geht es
nicht: Versicherungen, Vergitterung der Häuser, Abonnemente bei mobilen
Überwachungsorganisationen. Das verursacht zusätzliche Kosten. Davon ist bei der Maklergilde
leider nicht viel zu lesen!
Ausblick
Zu wünschen wäre,
dass es bei einer überblickbaren ausländischen Kolonie in San Pietro bleibt,
die rücksichtsvoll die einheimische
Mentalität und Lebensweise respektiert und mit
Freude den Kontakt mit Süditalienern
pflegt.
Einheimischer beim Einkauf in Manduria...
San Pietro: Eine Touristische Zone...